Sophie mariage

Zasady ksiąg wieczystych

Off 85

Zasady ksiąg wieczystych:

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych ? pozwala uzyskać własność nieruchomości. Nawet wówczas gdy, takie prawo nie przysługiwało kontrahentowi. Czyli występowała niezgodność między stanem prawnym nieruchomości a rzeczywistym stanem prawnym. Przepisy o rękojmi chronią wyłącznie nabywcę. Istnieje więc możliwość nabycia własności lub innego prawa rzeczowego od osoby nieuprawnionej, a która była wpisana w księdze.

Upraszczając ? kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel stajemy się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości właścicielem nie była.

Dla bezpieczeństwa transakcji, przepisy regulują jasno, przewagę ma stan prawny w księdze wieczystej nad rzeczywistym stanem prawnym. Dlatego bezwzględnie ważne jest zaznajomienie się z wpisami w celu uzyskania potwierdzenia np. czy dana osoba, faktycznie jest właścicielem nieruchomości.

Jawność formalna ? jak wspomnieliśmy już wyżej, każdy może zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Wykluczone jest tym samym by zasłaniać się nieznajomością jej wpisów. Zasada ta nie dotyczy już akt księgi. Wgląd w nie może uzyskać jedynie osoba posiadająca interes prawny lub notariusz.

Domniemanie zgodności ze stanem prawnym ? przyjmuje się, że stan prawny wynikający z księgi wieczystej jest odzwierciedleniem rzeczywistości. Jeśli występuje niezgodność, należy ją usunąć w drodze odpowiedniego procesu cywilnego.

Pierwszeństwo praw wpisanych ? Prawo ujawnione w księdze wieczystej ma pierwszeństwo przed prawem w owej księdze nie ujawnionym. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo. Istnieje możliwość zastrzeżenia pierwszeństwa prawa we wpisie do księgi wieczystej.

About the author / 

admin

Ankieta:

Czy w Polsce łatwo jest znaleźć producenta mebli dreniwanych i luksusowych?

View Results

Loading ... Loading ...

Archiwa

Losowe artykuły:

  • W jaki sposób zadbać o bezpieczeństwo własnego domu?

    Pragnę w tym niedługim artykule uczulić ludzi, którzy są posiadaczami domu jednorodzinnego, a jednakże do teraz raczej mocno deprecjonowali znaczenie bezpieczeństwa. A przecież oficjalne statystyki nie kłamią – codziennie służby takie jak choćby straż pożarna albo policja są wzywane do naszych domów. Z jakich powodów? Cóż, weźmy choćby pod uwagę kradzieże oraz pożary. Nie można…

  • Białe meble do salonu

    W kolorze bieli Mówi się, że biały kolor jest mało praktyczny. Dlaczego? Ponieważ bardzo łatwo się brudzi. I odnosi się to dosłownie do wszystkiego: ubrania, torebki, buty, a także jeżeli chodzi o meble. Wiedzą o tym na pewno osoby, które mają dzieci. Jak łatwo wtedy o jakąkolwiek plamę, to nie trzeba nikomu tłumaczyć. Jednak białe…

Kategorie